Escrit el Febrer 2022 a la categoria General
La llei 11/2020 “de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d'arrendament d'habitatge” va néixer per revolucionar el mercat de lloguer d’aquells municipis que, per l’augment desmesurat dels preus de lloguer, es consideren de “mercat tens”. Em compto entre els que creia que calia fer quelcom per facilitar l’accés a l’habitatge de lloguer a determinats col·lectius (especialment a l’Àrea Metropolitana), però disset mesos després de la seva aplicació, val a dir que aquesta llei no ha complert amb els pronòstics dels legisladors ni les bones intencions amb què fou dictada; ni en el fons, ni en la forma d’executar-la.
Si la finalitat d’aquesta llei, aprovada al Parlament amb els vots a favor de JxCat, ERC, CatECP i la CUP, era la de guanyar un grapat de vots, aprovar els pressupostos, tenir algun tipus de compensació en una altra negociació política o semblar una mica més progressistes i d’esquerres del que realment són, suposo, que ho hauran aconseguit. Enhorabona!
Els preus han baixat, sí, cert, però també ho han fet a altres territoris de l’Estat on no disposen d’una llei de contenció de rendes. Desconec si el factor determinant per a aquesta lleugera contenció dels preus ha estat l’aplicació de la llei o si és una qüestió estructural i general del mercat immobiliari. El que és evident, però, és que aquesta llei no va néixer amb la finalitat de rebaixar els preus dels lloguers, sinó de fer l’accés a l’habitatge més accessible a una bossa de població que no podien accedir-hi. L’establiment d’un preu màxim era l’eina dels legisladors per intentar aconseguir-ho.
Així doncs, si la finalitat última de la llei era que la gent amb uns recursos econòmics limitats tingués accés a un habitatge de lloguer, el fracàs de la llei és estrepitós; si més no, a Tarragona. Lluny d’aconseguir-ho, el que han fet és allunyar, encara més, a determinats sectors de població del mercat immobiliari, posant-los més difícil optar a un pis de lloguer.
La cerca d’habitatge de lloguer a Tarragona és una feixa feixuga i descoratjadora. Els propietaris que continuen mantenint els seus pisos al mercat de lloguer, tot i veure’s obligats a abaixar els preus, continuen sent tant o més exigents a l’hora d’escollir els llogaters. Que els preus siguin més baixos no vol dir que hagin de rebaixar les seves expectatives de trobar un bon llogater que li aporti garanties, solvència i seguretat.
Així, els candidats a llogaters amb bones feines, contractes estables, ingressos alts o bones referències, continuen aconseguint pisos de lloguer, però a preus més baixos que abans de la llei; mentre que aquells candidats amb rendes més limitades, aquells que més pateixen, tot i que els preus són més accessibles, donat que no tenen suficients garanties, continuen quedant exclosos del mercat i de la possibilitat de llogar un habitatge digne. En aquest sentit, els joves que busquen emancipar-se i trobar una primera llar, són, juntament amb els estrangers, els col·lectius més vulnerables. Podríem dir que la llei afavoreix als treballadors amb rendes altes i més recursos.
A Tarragona, a més, aquesta llei ha fet disminuir notablement l’oferta de pisos, convertint la cerca d’habitatge per llogar en una autèntica odissea. La falta d’oferta és alarmant. En la meva experiència al capdavant d’una agència immobiliària de llarga tradició, crec que aquesta disminució de l’oferta d’habitatges de lloguer és deguda a dos factors:
Per una banda, molts propietaris han decidit llogar els seus habitatges amb contractes denominats “de temporada” (exclosos de la llei i, per tant, mantenint els preus “de mercat”). Aquests habitatges no són accessibles als tarragonins, ja que un dels condicionants d’aquest tipus de contracte és no estar empadronats a la ciutat.
I per l’altra banda, cal ser conscient que no pocs propietaris han retirat els seus pisos de la borsa de lloguer, donat que no els surten els números si els han de llogar per la renda que els marca l’Índex de Referència com a preu màxim de lloguer. Molts d’aquests pisos romanen tancats esperant una sentència del Tribunal Constitucional que els alliberi d’establir un preu màxim per sota de les seves expectatives o necessitats i molts d’altres han passat al mercat de venda.
Consegüentment, la llei 11/2020, lluny de solucionar el problema de l’habitatge de lloguer a Tarragona, l’ha agreujat. Caldrà esperar a veure què sentencia el Tribunal Constitucional sobre la legalitat, o no, de limitar el preu màxim que un propietari pot llogar la seva propietat privada. Mentre, els nostres joves i els sectors menys afavorits, continuen sent víctimes de la falta d’habitatge públic a la nostra ciutat.
Les institucions, especialment les més properes als ciutadans, han d’escoltar als professionals del sector immobiliari, reflexionar i analitzar el resultat aquests primers disset mesos d’aplicació de la llei a Tarragona i l’impacte que s’hi ha produït. Cal treure’n conclusions i actuar en conseqüència.
Joan Boronat i Barrera
Agent Immobiliari.
Tercera generació al front de Finques Boronat.
Què són les cookies?
Una "Cookie" és un petit arxiu que s'emmagatzema a l'ordinador de l'usuari, tablet, smartphone o qualsevol altre dispositiu amb informació sobre la navegació. El conjunt de "cookies", ens ajuda a millorar la qualitat de la nostra web, i ens permet saber quines pàgines troben els nostres usuaris útils i quins no.
Aquest lloc web utilitza cookies i/o tecnologies similars que emmagatzemen i recuperen informació quan navegues. En general, aquestes tecnologies poden servir per a finalitats molt diverses, com, per exemple, reconèixer-te com a usuari, obtenir informació sobre els teus hàbits de navegació, o personalitzar la forma en què es mostra el contingut.
Tipus de cookies
La informació que li proporcionem a continuació us ajudarà a comprendre els diferents tipus de cookies:
Per a què utilitza aquesta pàgina web les cookies?
Aquesta pàgina web utilitza les cookies d'anàlisi i publicitàries amb les finalitats descrites en l'apartat anterior.
Qui utilitza les cookies en aquesta pàgina web?
La identificació de qui utilitza les cookies, el tipus de cookies utilitzades i altres detalls, s'indica a continuació:
Nota: Les cookies de tipus "pròpies" són utilitzades només pel propietari d'aquesta web i les cookies "De tercers" són utilitzades, també, pel prestador de el servei que està detallat la taula anterior.
Com puc desactivar o eliminar aquestes cookies?
Pots permetre o bloquejar les cookies, així com esborrar les teves dades de navegació (incloses les cookies) des del navegador que utilitzes. Consulta les opcions i instruccions que ofereix el teu navegador per a això. Recordeu que, si acceptes les cookies de tercers, les hauràs eliminar des de les opcions del navegador.
A més, alguns serveis poden utilitzar connectors amb xarxes socials com ara Faceboock o Twitter. Quan un usuari es registra en un servei amb credencials d'una xarxa social, autoritza a la xarxa social a guardar una cookie persistent que recorda la seva identitat i li garanteix accés als Serveis fins que expiri.
L'usuari pot esborrar aquesta cookie i revocar l'accés als Serveis mitjançant xarxes socials actualitzant les seves preferències a la xarxa social que especifica.
A continuació, té disponibles els enllaços amb la informació per gestionar les cookies dels navegadors més utilitzats:
Complement d'inhabilitació per a navegadors de Google Analytics:
Si voleu rebutjar les cookies analítiques de Google Analytics en tots els navegadors, de manera que no s'enviï informació teva a Google Analitys, pots descarregar un complement que realitza aquesta funció des d'aquest enllaç:https://tools.google.com/dlpage/gaoptout.
Exercici de drets.
Pots conèixer i exercir els teus drets en matèria de protecció de dades accedint a la nostra política de privacitat.
* Les condicions presents es regiran per la legislació espanyola vigent.
