Escrit el Març 2024 a la categoria Actualitat
Si estàs de lloguer, enhorabona, t’ha tocat “cara”! A la finalització del teu contracte, si el propietari decideix continuar llogant-lo com habitatge habitual (en lloc de passar-lo a lloguer temporal o turístic -en un municipi sense moratòries-, posar-lo en venda o, simplement, tenir-lo tancat) estarà obligat a renovar-te’l pel mateix preu (amb la pertinent i mesurada actualització) sempre que l’habitatge es trobi en una àrea declarada com a tensa; i si el teu arrendador és un gran tenidor, potser, fins i tot, t’haurà de rebaixar el preu de la renda mensual.
Amb la publicació al BOE dels municipis declarats com a “zones de mercat residencial tensionat” i el “sistema d’índex de preus de referència”, a partir del passat dia 16 de març, ja és d’aplicació la contenció de preus estatal. Això és una molt bona notícia per aquelles persones que actualment viviu de lloguer i vulgueu continuar vivint-hi. És doncs una llei que aconseguirà contenir els preus dels habitatges avui llogats.
Si, per contra, estàs buscant pis de lloguer, em sap molt de greu, però l’aprovació de la nova llei no és una bona notícia per tu. Si, a més, tens unes rendes baixes, estàs en risc d’exclusió, tens feines precàries, etc,… la “cosa” encara se’t complica més. Em sap greu, però ets la “creu” de la moneda.
Aquesta llei, d’un principi, se’ns va vendre com a una eina per intentar que la gent amb recursos limitats no quedés exclosa d’un sistema de lloguers on els preus s’enfilaven vertiginosament i els deixaven exclosos del mercat de lloguer, sense poder accedir a habitatges. Permeteu-me afirmar amb rotunditat que aquesta llei no afavorirà les possibilitats d’accedir a habitatges a aquests col·lectius.
Un nombre significatiu d’habitatges acabaran fugint del mercat de lloguer (quedant buits i tancats), molt d’altres passaran al mercat temporal, altres s’intentaran vendre i, els que puguin, agreujaran, encara més, el ja complicat mercat de lloguer turístic (allà on es pugui). L’oferta de pisos de lloguer ja està caient, és una realitat que ja estem notant els APIs de les zones tensionades.
També és una mala notícia per als que teniu el vostre habitatge en venda; si el preu màxim de lloguer que un inversor, potencial comprador del vostre habitatge, podrà rebre en concepte de renda, el preu que estarà disposat a pagar pel vostre habitatge serà menor i, també, el traspàs d’habitatges de lloguer cap al mercat de venda augmentarà l’oferta i, per lògica, disminuiran els preus.
És cert, també, que molts propietaris, es veuran obligats a llogar els seus habitatges pels preus marcats per tal de fer front a les hipoteques, les despeses o per complimentar les seves rendes de treball o pensions, i, per tant, és evident que es contindrà la pujada de preus; però, de debò algú creu que els propietaris rebaixaran les seves exigències de cara a trobar un bon perfil de llogater quan hauran hagut de mantenir el preu de lloguer o demanar-ne menys del que al mercat lliure li pagarien? Ans al contrari! El treballador nacional, de mitjana edat, funcionari, amb feina fixa i un sou alt serà qui més es veurà beneficiat de la baixada de preus de lloguer. Els joves, persones soles, els estrangers i els treballadors amb feines precàries o mal retribuïdes, continuaran, malgrat la baixada de preus, essent la baula més dèbil i continuaran sense trobar habitatges dignes a preus assumibles. La llei no millorarà, en res, la seva cerca d’habitatge.
Resulta curiós que, volent afavorir als més desafavorits, la llei serà un regal del cel per als treballadors amb els sous més alts que veuran com el que han de pagar per un lloguer, de cop i volta, els baixa substancialment.
Haurem de donar temps a la llei per veure com evoluciona i si, més enllà de les xifres fredes, la llei aconsegueix que els joves d’aquest país puguin accedir a un habitatge digne per si sols.
Joan Boronat i Barrera
3a generació d’APIs al front de Finques Boronat
Què són les cookies?
Una "Cookie" és un petit arxiu que s'emmagatzema a l'ordinador de l'usuari, tablet, smartphone o qualsevol altre dispositiu amb informació sobre la navegació. El conjunt de "cookies", ens ajuda a millorar la qualitat de la nostra web, i ens permet saber quines pàgines troben els nostres usuaris útils i quins no.
Aquest lloc web utilitza cookies i/o tecnologies similars que emmagatzemen i recuperen informació quan navegues. En general, aquestes tecnologies poden servir per a finalitats molt diverses, com, per exemple, reconèixer-te com a usuari, obtenir informació sobre els teus hàbits de navegació, o personalitzar la forma en què es mostra el contingut.
Tipus de cookies
La informació que li proporcionem a continuació us ajudarà a comprendre els diferents tipus de cookies:
Per a què utilitza aquesta pàgina web les cookies?
Aquesta pàgina web utilitza les cookies d'anàlisi i publicitàries amb les finalitats descrites en l'apartat anterior.
Qui utilitza les cookies en aquesta pàgina web?
La identificació de qui utilitza les cookies, el tipus de cookies utilitzades i altres detalls, s'indica a continuació:
Nota: Les cookies de tipus "pròpies" són utilitzades només pel propietari d'aquesta web i les cookies "De tercers" són utilitzades, també, pel prestador de el servei que està detallat la taula anterior.
Com puc desactivar o eliminar aquestes cookies?
Pots permetre o bloquejar les cookies, així com esborrar les teves dades de navegació (incloses les cookies) des del navegador que utilitzes. Consulta les opcions i instruccions que ofereix el teu navegador per a això. Recordeu que, si acceptes les cookies de tercers, les hauràs eliminar des de les opcions del navegador.
A més, alguns serveis poden utilitzar connectors amb xarxes socials com ara Faceboock o Twitter. Quan un usuari es registra en un servei amb credencials d'una xarxa social, autoritza a la xarxa social a guardar una cookie persistent que recorda la seva identitat i li garanteix accés als Serveis fins que expiri.
L'usuari pot esborrar aquesta cookie i revocar l'accés als Serveis mitjançant xarxes socials actualitzant les seves preferències a la xarxa social que especifica.
A continuació, té disponibles els enllaços amb la informació per gestionar les cookies dels navegadors més utilitzats:
Complement d'inhabilitació per a navegadors de Google Analytics:
Si voleu rebutjar les cookies analítiques de Google Analytics en tots els navegadors, de manera que no s'enviï informació teva a Google Analitys, pots descarregar un complement que realitza aquesta funció des d'aquest enllaç:https://tools.google.com/dlpage/gaoptout.
Exercici de drets.
Pots conèixer i exercir els teus drets en matèria de protecció de dades accedint a la nostra política de privacitat.
* Les condicions presents es regiran per la legislació espanyola vigent.
