Escrito el Març 2024 en la categoría Actualidad
¡Si estás de alquiler, enhorabuena, te ha tocado “cara”! A la finalización de tu contrato, si el propietario decide continuar alquilándolo como vivienda habitual (en lugar de pasarlo a alquiler temporal o turístico -en un municipio sin moratorias-, ponerlo en venta o, simplemente, tenerlo cerrado) estará obligado a renovártelo por el mismo precio (con la pertinente y mesurada actualización) siempre que la vivienda se encuentre en una área declarada como tensa; y si tu arrendador es un gran tenedor, quizás, incluso, te tendrá que rebajar el precio de la renta mensual.
Con la publicación al BOE de los municipios declarados como “zonas de mercado residencial tensionado” y el “sistema de índice de precios de referencia”, a partir del pasado día 16 de marzo, ya es de aplicación la contención de precios estatal. Esto es una muy buena noticia para aquellas personas que actualmente vivís de alquiler y queráis continuar viviendo. Es, pues, una ley que conseguirá contener los precios de las viviendas hoy alquiladas.
Si, por el contrario, estás buscando piso de alquiler, me sabe mal, pero la aprobación de la nueva ley no es una buena noticia para ti. Si, además, tenso unos ingresos bajos, estás en riesgo de exclusión, tienes trabajos precarios, etc., la “cosa” todavía se te complica más. Me sabe mal, pero eres la “cruz” de la moneda.
Esta ley, de un principio, se nos vendió como una herramienta para intentar que la gente con recursos limitados no quedara excluida de un sistema de alquileres donde los precios subían vertiginosamente y los dejaban excluidos del mercado de alquiler, sin poder acceder a viviendas. Permitidme afirmar con rotundidad que esta ley no favorecerá las posibilidades de acceder a viviendas a estos colectivos.
Un número significativo de viviendas acabarán huyendo del mercado de alquiler (quedando vacíos y cerrados), muchas otras pasarán al mercado temporal, otras se intentarán vender y, las que puedan, agravarán, todavía más, el ya complicado mercado de alquiler turístico (allá donde se pueda). La oferta de pisos de alquiler ya está cayendo, es una realidad que ya estamos notando los APIs de las zonas tensionadas.
También es una mala noticia para los que tenéis vuestra vivienda en venta; si el precio máximo de alquiler que un inversor, potencial comprador de vuestra vivienda, podrá recibir en concepto de renta, el precio que estará dispuesto a pagar por vuestra vivienda será menor y, también, el traspaso de viviendas de alquiler hacia el mercado de venta aumentará la oferta y, por lógica, disminuirán los precios.
Es cierto, también, que muchos propietarios, se verán obligados a alquilar sus viviendas por los precios marcados para hacer frente a las hipotecas, los gastos o para cumplimentar sus rentas de trabajo o pensiones, y, por lo tanto, es evidente que se contendrá la subida de precios; pero, ¿de verdad alguien cree que los propietarios rebajarán sus exigencias de cara a encontrar un buen perfil de inquilino cuando habrán tenido que mantener el precio de alquiler o pedir menos del que en el mercado libre le pagarían? ¡Todo lo contrario! El trabajador nacional, de media edad, funcionario, con trabajo fijo y un sueldo alto será quien más se verá beneficiado de la bajada de precios de alquiler. Los jóvenes, personas solas, los extranjeros y los trabajadores con trabajos precarios o mal retribuidos, continuarán, a pesar de la bajada de precios, siendo el eslabón más débil y continuarán sin encontrar viviendas dignas en precios asumibles. La ley no mejorará, en nada, su búsqueda de vivienda.
Resulta curioso que, queriendo favorecer a los más desfavorecidos, la ley será un regalo del cielo para los trabajadores con los sueldos más altos que verán como lo que tienen que pagar por un alquiler, de repente, los baja sustancialmente.
Tendremos que dar tiempo a la ley para ver cómo evoluciona y si, más allá de las cifras frías, la ley consigue que los jóvenes de este país puedan acceder a una vivienda digna por sí solos.
Joan Boronat i Barrera
3ª generación de APIs en el frente de Finques Boronat
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